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    计划单期

    发布时间:2020-01-31 01:17:59 来源:新网游戏

      计划单期第十五条不动产登记机构核准转移登记的日期,为房地产产权转移的日期。第三十三条房地产在买卖前已出租的,受让人应当继续履行原房屋租赁合同。

      受让人超过合同约定时间九十日仍不给付应付价款的,转让人有权解除房地产买卖合同。符合上列条件的,经主管部门核准后,发给《房地产预售许可证》。

      第二十条预售房地产的,当事人约定交付房地产的时间应当在竣工验收合格之后。第二条本条例适用于特区内房地产的转让。

      第五十九条违反本条例第八条第一项、第二项、第六项、第九条第一款和第三十条规定转让房地产的,转让行为无效;转让人有非法所得的,由主管部门没收非法所得,并处转让价款百分之十罚款;转让人持有房地产开发资质证的,可以视情节轻重作出不予资质年审或者吊销房地产开发资质证的处罚。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

      房地产买卖合同应当具备以下条款:(一)当事人的姓名或者名称、地址;(二)《不动产权属证书》编号;(三)房地产座落的位置、面积、四至界线;(四)土地宗地号、土地使用权的性质和年期;(五)房地产的用途;(六)买卖价款及支付方式和日期;(七)房地产交付使用的日期;(八)公用部分的权益分享及共有人的权利义务;(九)违约责任;(十)合同纠纷的解决办法;(十一)合同生效的条件及时间;(十二)双方认为必要的其他事项。一项房地产买卖同时具有上列当事人时,按照上述顺序依次享有优先购买权。

      第十四条房地产转让当事人应当按照《深圳经济特区房地产登记条例》的规定办理产权转移登记。第四十条房地产开发商不得抵押已预售的房地产。

      第六十五条市人民政府可以根据本条例制定实施细则。第十九条房地产买卖合同应当采用主管部门统一制作的示范文本。

      第十三条房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。第七条下列房地产,应当经主管部门批准,并补足地价款后,方可转让:(一)通过行政划拨取得土地使用权的;(二)取得土地使用权时减免地价款的;(三)法律、法规规定的其他情形。

      造成受让人损失的,转让人除支付违约金外,还应当负赔偿责任。第九条房地产预售应当经主管部门批准。

      第二十七条现售房地产的受让人不按照约定期限给付价款的,受让人应当支付违约金;因受让人过错造成转让人损失的,受让人除支付违约金外,还应当负赔偿责任。第五十二条代理人代理房地产转让的佣金标准,由委托人与代理人双方约定。

      第二十条预售房地产的,当事人约定交付房地产的时间应当在竣工验收合格之后。经纪人应当在房地产转让合同中签名盖章。

      第四十八条附条件的赠与,受赠人不按照约定条件履行的,赠与人可以要求受赠人履行所附条件中规定的义务,或者撤销已经登记的赠与。第六十一条房地产开发商预售房地产,未按照规定将房地产买卖合同报主管部门备案而预售房地产的,由主管部门对转让人处转让价款百分之五以下罚款;转让人持有房地产开发资质证的,可以视情节轻重作出警告、不予资质年审或者吊销房地产开发资质证的处罚。

      第五条房地产转让时,建筑物、附着物的所有权应当与该建筑物、附着物所占用的土地的使用权同时转让,不得分割。第三十二条受让人有权对房地产的状况,包括权属、结构、装修、抵押关系、租赁关系、相邻关系、土地出让合同等情况进行了解,转让人有提供有关情况的义务。

      第六章罚则第五十八条违反本条例第七条规定转让房地产的,转让行为无效,由主管部门对转让人处房地产转让价款百分之十罚款。第五十四条由于经纪人的过错,经纪人代销的房地产不能登记或者不能在规定的时间内获准登记,造成受让人损失的,经纪人应当负赔偿责任。

      第四十三条房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转移给他方的法律行为。第二十条预售房地产的,当事人约定交付房地产的时间应当在竣工验收合格之后。

      第十九条房地产买卖合同应当采用主管部门统一制作的示范文本。第三十二条受让人有权对房地产的状况,包括权属、结构、装修、抵押关系、租赁关系、相邻关系、土地出让合同等情况进行了解,转让人有提供有关情况的义务。

      第十四条房地产转让当事人应当按照《深圳经济特区房地产登记条例》的规定办理产权转移登记。符合上列条件的,经主管部门核准后,发给《房地产预售许可证》。

      第十九条房地产买卖合同应当采用主管部门统一制作的示范文本。保修期内,因房地产开发商对房地产进行维修,致使房屋使用功能受到影响,给受让人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。

      第二十八条预售房地产的受让人不按期给付价款的,按照下列规定承担违约责任:(一)受让人给付的金额达到应付价款百分之五十以上的,受让人应当按照中国人民银行有关延期付款的规定向转让人支付延期付款违约金;(二)受让人给付的金额不足应付价款百分之五十的,转让人可以要求受让人支付违约金。受让人超过合同约定时间九十日仍不给付应付价款的,转让人有权解除房地产买卖合同。

      第五十九条违反本条例第八条第一项、第二项、第六项、第九条第一款和第三十条规定转让房地产的,转让行为无效;转让人有非法所得的,由主管部门没收非法所得,并处转让价款百分之十罚款;转让人持有房地产开发资质证的,可以视情节轻重作出不予资质年审或者吊销房地产开发资质证的处罚。第三十一条以买卖方式转让房地产时,在同等条件下,下列当事人享有优先购买权:(一)房地产共有人;(二)房地产承租人。

      违约金数额房地产买卖合同中有约定的,从合同约定;未约定的,为延期交付房地产期间的指导租金。第六十五条市人民政府可以根据本条例制定实施细则。

      造成受让人损失的,转让人除支付违约金外,还应当负赔偿责任。土地增值费的收取办法,由市人民政府另行规定。

      第五十二条代理人代理房地产转让的佣金标准,由委托人与代理人双方约定。取得资格的条件和程序按照市人民政府规定办理。

      第六十六条本条例自1993年10月1日起施行。第七条下列房地产,应当经主管部门批准,并补足地价款后,方可转让:(一)通过行政划拨取得土地使用权的;(二)取得土地使用权时减免地价款的;(三)法律、法规规定的其他情形。

      第十五条不动产登记机构核准转移登记的日期,为房地产产权转移的日期。第六十条房地产开发商违反本条例第二十条的规定,在房地产竣工验收合格之前交付房地产的,交付行为无效,受让人有权拒绝接受交付;主管部门可以对房地产开发商给予警告或者处转让价款百分之十罚款;情节严重的,给予不予资质年审或者吊销房地产开发资质证的处罚。

      第二十条预售房地产的,当事人约定交付房地产的时间应当在竣工验收合格之后。第十三条房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。

      第二节房地产现售第三十条现售房地产的,转让人的土地使用权和建筑物、附着物的所有权应当已依法登记,并取得《不动产权属证书》。第四十条房地产开发商不得抵押已预售的房地产。

      非经工程监理机构书面通知,预售款监管机构不得直接向转让人划款。预购的房地产在办理不动产转移登记并领取《不动产权属证书》前再转让的,按照市人民政府的有关规定办理。

      房地产开发商应当按照住宅质量保证书的约定,承担房地产保修责任,保修期不得少于一年。第二条本条例适用于特区内房地产的转让。

      第六十二条违反本条例第五十条规定从事房地产经纪活动的,由主管部门没收非法所得,并处非法所得一倍以上二倍以下罚款。第五条房地产转让时,建筑物、附着物的所有权应当与该建筑物、附着物所占用的土地的使用权同时转让,不得分割。

      第十一条下列行为不属于房地产转让:(一)共有人之间对共有房地产的分割;(二)国家机关、由财政拨款的事业单位与其下属的机构之间的房地产行政调拨。第四条房地产转让应当遵循合法、公平、自愿和诚实信用的原则。

      第四十八条附条件的赠与,受赠人不按照约定条件履行的,赠与人可以要求受赠人履行所附条件中规定的义务,或者撤销已经登记的赠与。第十一条下列行为不属于房地产转让:(一)共有人之间对共有房地产的分割;(二)国家机关、由财政拨款的事业单位与其下属的机构之间的房地产行政调拨。

      第三节房地产预售第三十四条房地产开发商预售房地产应当符合下列条件:(一)土地使用权已经依法登记,取得《不动产权属证书》;(二)取得《建筑许可证》和《开工许可证》;(三)除付清地价款外,投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五,并经注册会计师验资;(四)房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议;(五)土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。第六十五条市人民政府可以根据本条例制定实施细则。

      第二十八条预售房地产的受让人不按期给付价款的,按照下列规定承担违约责任:(一)受让人给付的金额达到应付价款百分之五十以上的,受让人应当按照中国人民银行有关延期付款的规定向转让人支付延期付款违约金;(二)受让人给付的金额不足应付价款百分之五十的,转让人可以要求受让人支付违约金。符合上列条件的,经主管部门核准后,发给《房地产预售许可证》。

      非经工程监理机构书面通知,预售款监管机构不得直接向转让人划款。第十一条下列行为不属于房地产转让:(一)共有人之间对共有房地产的分割;(二)国家机关、由财政拨款的事业单位与其下属的机构之间的房地产行政调拨。

      保修期内,因房地产开发商对房地产进行维修,致使房屋使用功能受到影响,给受让人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。第四条房地产转让应当遵循合法、公平、自愿和诚实信用的原则。

      第二条本条例适用于特区内房地产的转让。双方协商变更或者解除合同的,应当订立书面协议。

      受让人超过合同约定时间九十日仍不给付应付价款的,转让人有权解除房地产买卖合同。第十三条房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。

      双方协商变更或者解除合同的,应当订立书面协议。深圳经济特区房地产转让条例(1993年7月24日深圳市第一届人民代表大会常务委员会第十七次会议通过根据1999年6月30日深圳市第二届人民代表大会常务委员会第三十三次会议《关于修改〈深圳经济特区房地产转让条例〉的决定》第一次修正根据2019年10月31日深圳市第六届人民代表大会常务委员会第三十六次会议《关于修改〈深圳经济特区人体器官捐献移植条例〉等四十五项法规的决定》第二次修正)目录第一章总则第二章房地产买卖第一节房地产买卖合同第二节房地产现售第三节房地产预售第三章房地产交换与赠与第四章房地产转让的代理与经纪第五章房地产转让的税、费第六章罚则第七章附则第一章总则第一条为了规范房地产转让行为,保障房地产转让当事人的合法权益,维护深圳经济特区(以下简称特区)房地产市场秩序,制定本条例。

      符合上列条件的,经主管部门核准后,发给《房地产预售许可证》。第二十一条房地产开发商应当在房地产交付使用时,向受让人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

      第十三条房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。符合上列条件的,经主管部门核准后,发给《房地产预售许可证》。

    责编:圣俊远

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